Individuelle Wohnkultur in geschichtsträchtigem Industriedenkmal

Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und modernste Ausstattung – eine solche außergewöhnliche Wohnkultur mit ihrem ganz eigenen atemberaubenden Charakter in einem denkmalgeschützten Quartier bieten jetzt die Sunset View Suites. Die mit Galerien ausgestatteten Wohnungen bestechen mit ihrem einzigartigen Loftcharakter in der ehemaligen Papierfabrik des 19. Jahrhunderts. Die bis zu fünf Meter Deckenhöhen bieten eine einmalige Raumkultur für Individualisten und Liebhaber der modernen Extravaganz. 2015 übernahm die Prinz von Preussen Grundbesitz AG das etwa 3,6 Hektar große Areal der Phrix-Werke in Hattersheim-Okriftel und wandelte die unter Denkmalschutz stehenden Gebäudeensembles in anspruchsvolle moderne Wohnräume um.

Historische Bausubstanz neu interpretiert

Auf der Suche nach dem idealen Umwandlungskonzept gab es für das Industriedenkmal am Main nur eine Option: den Erhalt der historischen Strukturen und Konstruktionen sowie deren Verknüpfung mit neuen Elementen und der Technik des modernen Bauens. Die Rauheit und Brüche der Nutzungshistorie sollten im Industriedenkmal sichtbar bleiben und gleichzeitig in einem harmonischen Gesamtbild nutzbar gemacht werden – eine Herausforderung bei einem solch einzigartigen denkmalgeschützten Quartier, das in Deutschland als einzigartig zu bezeichnen ist.
Also wurden die offenen Grundrisse weitestgehend erhalten und Industriematerialien und -böden sowie raue Oberflächen und Farben eingesetzt. In vielen Wohnungen finden sich alte, authentische Objekte wie Kranbauteile, Auflagerkonsolen, Beschriftungen und Fliesen wieder, die nur minimal saniert wurden.

Wohnen am Wasser – Leben im Grünen – Main-Metropole genießen

Die MAIN RIVERSIDE LOFTS liegen direkt am Mainufer, umgeben von großzügigen Wiesen mit altem Baumbestand im Ortsteil Okriftel von Hattersheim. Vor den Toren der Mainmetropole Frankfurt gelegen, bietet die Stadt am Fluss neben einer Infrastruktur für den täglichen Bedarf auch zahlreiche Sportangebote und ein hochwertiges Kulturprogramm mit einem breiten künstlerischen Spektrum. Aber auch die weitere Umgebung hat einen hohen Freizeitwert und ermöglicht Rad- und Wandertouren in reizvoller Landschaft wie zum Beispiel im Kelsterbacher Wald.

Trotz der angenehm ruhigen Lage zeichnen sich die Main Riverside Lofts durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Sie liegen in unmittelbarer Nähe des Finanz- und Wirtschaftszentrums Frankfurt und der internationale Flughafen lässt sich zeitnah erreichen.

Das Baukonzept

Die Herausforderung der Umwidmung lag in der einzigartigen Symbiose denkmalgeschützter Bausubstanz mit historischer Industrieatmosphäre und den hohen Ansprüchen an eine moderne Wohnkultur unter Einhaltung des außergewöhnlichen Charmes des Gesamtareals. Die teils klaren Gliederungen der einzelnen Gebäudeteile in ihrer Einzigartigkeit zu erhalten und daraus einen harmonisches Gesamtkomplex zu kreieren bezeichnen die Architekten der Main Riverside Lofts als wahre Herausforderung ihrer Arbeit. In enger Zusammenarbeit mit allen relevanten Ämtern und Stellen ist es gelungen, die ehemals unruhigen Industriestrukturen neu zu strukturieren und auf die neuen Wohnnutzung zu adaptieren. Durch den Einsatz authentischer Materialien und Farben wird ein schlüssiges einheitliches Bild erzeugt, das den Industriecharakter hervorragend unterstreicht, ohne dekorativ zu wirken.

Die Ausstattung

Auf dem ganzen Gelände entstehen etwa 270 moderne Wohnungen, die eine Größe von 55 bis 120 Quadratmetern haben und damit ideal für Singles oder Paare geeignet sind.

Eckdaten:

Informationen für Kapitalanleger:

Zusätzlich können Sanierungs- und Modernisierungskosten für die Außenanlagen mit bis zu 68% des Kaufpreises der Wohnung steuerlich geltend gemacht werden.

Die anteiligen Sanierungs- und Modernisierungskosten der Main Riverside Lofts sind im Sinne des Paragraphen 7iEStG für Kapitalanleger über 12 Jahre zu 100% steuerlich absetzbar, für Eigennutzer zu 90% über 10 Jahre.

Außerdem sind KfW-Fördermittel und ein Tilgungszuschuss bis zu 36.000 Euro möglich.

Saniert und entwickelt wird das Industriedenkmal von der Prinz von Preussen Grundbesitz AG – einem erfahrenen Bauträger und Projektentwickler, der sich auf die Entwicklung und Fertigstellung von Baudenkmälern spezialisiert hat. Der Erwerb der Immobilie in Hattersheim bei Frankfurt geschieht über einen Festpreis mit garantierter Fertigstellung.

Die Steuervorteile nach § 7i Einkommensteuergesetz machen den Erwerb für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sichern Sie sich die Vorteile einer Denkmal-Immobilie:

• Doppelabschreibung: Kauf- und Sanierungskosten steuerlich absetzbar
• Bei Eigennutzung: 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abschreiben
• Für Kapitalanleger: 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreiben
• KfW-Förderung bei Denkmalschutz-Immobilien
• Sonder-Afa bei Denkmalschutz-Immobilien