Forward-Darlehen

Hierbei handelt es sich um einen Kredit, der bereits vor Ablauf der regulären Zinsfestschreibung eines Darlehens aufgenommen wird, um dieses dann abzulösen. Ein Forward-Darlehen ist ein Annuitätendarlehen im Zusammenhang mit einer Immobilienfinanzierung. Ein Forward-Darlehen gewährt dem Kreditnehmer erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit von bis zu sechzig Monaten nach Vertragsabschluss die Auszahlung des Darlehens. Die Zeitspanne zwischen dem Vertragsabschluss und dem gewählten Laufzeitbeginn wird als Forward-Periode bezeichnet. Während der Forward-Periode fallen für das Darlehen keine Kredit- oder Bereitstellungszinsen an.

Mit einem Forward-Darlehen können sich Kreditnehmer einen aktuell günstigen Zinssatz für die Zukunft sichern und damit für einen bestehenden Kreditvertrag, dessen Zinsbindung in wenigen Jahren endet, bereits vorzeitig einen Zinssatz sichern. Diese Sicherheit zahlt der Kreditnehmer jedoch mit einem Zinsaufschlag. Sinnvoll ist ein solches Darlehen nur, wenn der Kreditnehmer mit steigenden Zinsen rechnet.

Forward-Darlehen bereits lange vor dem Zinsbindungsende des alten Darlehens bzw. neu abzuschließen ist aufgrund der am Markt üblichen Laufzeitbegrenzungen (Forward-Periode plus Zinsbindung) selten wirtschaftlich, da der Margenaufschlag für die Forward-Periode dann i.d.R. zu hoch ist.