Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist ein Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens und ein Hilfswert, bei der Wertermittlung für Immobilien. Auf Basis des Bodenrichtwerts wird ein Durchschnittswert ermittelt, der aus den Werten der Grundstücksverkäufe ermittelt wird.

Der Bodenrichtwert ist ein Richtwert, um den Preis eines Grundstückes zu ermitteln. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und kann von jedermann bei dem zuständigen Gutachterausschuss oder beim Bauamt angefragt und eingesehen werden. Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt durch den Gutachterausschuss anhand von Kaufpreissammlungen. Hierzu werden die durchschnittlichen Bodenwerte für bestimmte Flächen eines Stadtgebiets, welche in ihrer Nutzung und Lage vergleichbar sind, herangezogen (siehe §196 Baugesetzbuch).

Für Bauland wird der Bodenrichtwert, abhängig von den Rechtsvorschriften der jeweiligen Bundesländer, mindestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres generiert und ist damit die Basis für die Besteuerung von Grund und Boden in Deutschland.

Beeinflussende Faktoren für die Wertermittlung sind z.B. Grundstücksgröße, Grundstücksform, Bebauung, bebaubare Fläche und Bauvorschriften, Lage (Infrastruktur, Nachbarschaft), Art der Bepflanzung des Grundstücks, Bodeneigenschaften sowie der Erschließungsgrad.