Annuität

Die Annuität ist ein regelmäßig gleicher Betrag, den ein Kreditnehmer monatlich zahlt, um seinen Immobilienkredit mit Zinsen und Rückzahlung des Kredits abzutragen. Der monatlich gleiche Betrag bei einem Annuitätendarlehen besteht aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil.

Im Verlauf der Rückzahlung eines Annuitätendarlehens z.B. für den Erwerb einer Immobilie verändert sich die Zusammensetzung der Annuität: Je mehr von der Kreditschuld zurückgezahlt worden ist, desto mehr sinken die Zinskosten auf den Restbetrag der Schuld. Damit wird der Anteil der Rückzahlung des Kredits mit jeder monatlichen Schuldtilgung größer. Die Annuität ist immer gleichbleibend, solange Zinssatz und Laufzeit unverändert bleiben.